Terreno en ventaen Ruta Nacional A012 Alvear, Alvear

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 250 m²
Sup. total: 30.000 m²
Antigüedad: 25 años

Precio frente a los parecidos de Alvear

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 1628% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Nacional A012 Alvear.

1628% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 93

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 1628% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 1716% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 23.148
Tamaño normal: 271 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 7 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 88
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

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Descripcion

Ubicación Estratégica Amplia fracción de 30.000 m², ubicada sobre la RN A012, con acceso rápido y directo desde la autopista Buenos Aires y la Ruta Provincial 18. Situado a metros de la planta de General Motors y rodeado de parques industriales, este terreno ofrece una ubicación inmejorable para cualquier proyecto industrial o logístico. Dimensiones y Accesos Superficie total: 30.000 m² Frente: 180 m Fondo: 160 m Edificación Dentro del predio se encuentra una construcción de 250 m², que incluye una casa de 25 años de antigüedad, con las siguientes características: 2 dormitorios 2 baños Características Adicionales Este terreno cuenta con acceso fácil y rápido a importantes vías de transporte, lo que facilita el tránsito de cargas y conecta con importantes rutas de la región. ¡Excelente oportunidad para inversión! Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 431.136 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 31.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 431.136

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 11.616
Sellos y tasas~1.25%: USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta Nacional A012 Alvear

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pedro Giacaglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona

Valquiria9 min · 585 m

Super Acequias · Rio Parana10 min · 655 m

Supermercado Oroño · Benito Quinquela Martin 67413 min · 818 m

Espacios verdes

Plaza Pedro Giacaglia6 min · 411 m

Salud

CENTRO DE SALUD BEAUDRIX · centro de salud · publico15 min · 982 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.