Local en alquiler

ARS 1.100.000

Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Local en alquiler en Los Olmos

Roldan - local en alquiler - r9 y urquiza

Urquiza 599 , Roldan · Los Olmos, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Olmos, 80 m² cubiertos, ARS 1.250.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 24/08/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.250.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

ALQUILER – LOCAL COMERCIAL SOBRE RUTA 9 Excelente ubicación en esquina, sobre Ruta 9, con gran flujo de gente, lo que brinda una enorme exposición y una gran cantidad de potenciales clientes. El local cuenta con mucha iluminacion y una ubicación estratégica, ideal para desarrollar distintos tipos de comercios. Cocina Baño Amplio frente y excelente visibilidad Próximo a contar con *gas natural* Ubicación en esquina sobre Ruta 9 Zona de gran circulación Ideal para comercio, emprendimiento, gastronomía, servicios y múltiples rubros. Consultanos para más información y coordiná una visita. Sofía Cicchitti Propiedades. 18 años de trayectoria. Belgrano 434 . Roldán Córdoba 1229. Funes. Teléfonos: /4962646 • KP552375 • KPT090216 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona

Villa Flores1 min · 45 m

Spot!1 min · 68 m

Patio Alberdi · Avenida Alberdi 3026 min · 409 m

Educacion · 15 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 142 · adultos · publica2 min · 154 m

ESCUELA NRO 6408 PEDRO DURST · inicial/primaria · publica2 min · 154 m

I.S.P.I. NRO 9086 PAUL HARRIS · secundaria/superior · privada4 min · 247 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Planeta Kids3 min · 176 m

Plaza Guemes6 min · 405 m

Plaza San Martin9 min · 600 m

Salud

HOGAR PERSONAS CON DISCAPACIDAD SANTA CECILIA · clinica especializada · privado12 min · 752 m

CENTRO DE SALUD VILLA FLORES · centro de salud · publico14 min · 869 m

CENTRO DE SALUD BEAUDRIX · centro de salud · publico15 min · 935 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.7% total

24 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1-100.00%
08 de oct de 2026ARS 1.250.000 → ARS 1.100.000-12.00%

Ubicacion

Urquiza 599 , Roldan, Los Olmos, Roldan, Santa Fe

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