venta
USD 55.000
Departamento · 60m² · 2 Ambientes
Tierra de Sueños III · 2 amb · 1 dorm · 60 m2 · hace 118 dias
Departamento en venta en Tierra de Sueños III · 1 ambiente
Oportunidad Departamento Monoambiente Local Comercial Galpon Tierra de Sueños 3
Boulevard Tierra de Sueños al 3100 · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tierra de Sueños III, 1 ambiente, 40 m², USD 98.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente ubicación, sobre avenida comercial.
En este lote de 12 metros de frente x 30 metros de fondo = 360 m2, encontras 3 propiedades (todas incluidas en el precio de venta)
• En planta baja gran local comercial al frente, actualmente alquilado.
• En planta alta, departamento monoambiente (actualmente alquilado), luminoso, moderno, con barra desayunadora, frigobar, bajomesada.
Un baño completo con ducha.
Gran balcón externo.
• Al contrafrente gran galpón, actualmente alquilado.
Excelente OPORTUNIDAD de inversión, donde en un solo lote tenes 3 propiedades que generan renta.!!! Tierra de Sueños 3, cuenta con gran sector comercial, centros médicos, escuelas, jardines maternales, club house con pileta cubierta, areas recreativas. C+ Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 105.628
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.846
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.149/mes
Necesitas ingresos por $ 3.424.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Boulevard Tierra de Sueños al 3100, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
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