venta
USD 109.000
Casa · 77m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños III·4 amb · 2 dorm · 77 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Tierra de Sueños III
USD 217.900
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Casa en venta
USD 217.900
= $ 344,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MCasa en venta en Tierra de Sueños III
Tds 3 - Espaciosa Casa de 3 Dorm. y Doble Lote!
Tds3 - Las Parejas al 3300 · Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 720 m²
Precio frente a los parecidos de Tierra de Sueños III
Pide USD 217.900, un 29% mas que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Tierra de Sueños III publicados a menos de 10 cuadras de Tds3 - Las Parejas al 3300.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.090lo normal · 8441.394
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 168.750
- Tamaño normal
- 194 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 839
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TDS 3
• LAS PAREJAS 3300 Casa de gran tamaño , a 2 cuadras de escuela primaria, distrito municipal, dispensario y comercios. Doble lote (720m2) con 214 m2 construidos.
PLANTA BAJA: Comedor con cocina integrada amoblada.
Barra desayunadora.
Porcelanatos grandes piezas, toilette bajo escalera con lugar de guardado.
Living independiente. Quincho cerrado con parrillero y baño completo. Doble cochera semicubierta . Pileta de 8.00 x 4.00 mts . Cortinas roller en todas las ventanas.
PLANTA ALTA: 3 dormitorios con placares (dormitorio principal con vestidor), 1 baño completo, pisos flotantes. Adicionales: Vidrios DVH, trifásica, portón automático, alarma.
Escriturada
• APTA CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.862 en total: USD 217.900 del aviso mas USD 16.962 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.956.847 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.862
- Precio del aviso
- USD 217.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.328
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.724
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.910
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.956.847/mes
Necesitas ingresos por $ 7.827.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 13 minutos.
Compras
· 9 en la zona
La Tranquera3 min · 212 m
Hakuna Matata · Bulevar Tierra de Sueños3 min · 217 m
El Mercado · Bulevar Tierra de Sueños3 min · 224 m
Educacion
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada8 min · 525 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica16 min · 996 m
Espacios verdes
Paseo del Lago13 min · 820 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Tierra de Sueños III
El precio de casas de 3 dormitorios en Tierra de Sueños III esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Tierra de Sueños III
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Tierra de Sueños III
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.913
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tierra de Sueños III.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tds3 - Las Parejas al 3300, Tierra de Sueños III, Roldan, Santa Fe
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