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Casa en venta en Los Aromos
Casa en venta
USD 172.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Casa en venta en Los Aromos

Roldan - Casa en Venta - Esquina Residencial con Casa a Reciclar - 2500 m²

Bernstad 535 · Los Aromos, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
325 m²
Sup. total
2.478 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Aromos, 325 m², USD 172.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 529 contra USD 1.267 de la mediana (-58,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.267
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Aromos

Descripcion

Buscas lote amplio y buena ubicación? Ubicada en un entorno residencial consolidado, a solo 400 metros de Ruta 9 ofrecemos esta vivienda a reciclar, modernizar o desarrollar distintos proyectos. Plantada sobre 2 lotes que conforman una superficie de 2500 m2 cuenta 325 m2 cubiertos. Energía eléctrica y gas natura (pasa por El Frente ) . Consúltanos para más información. * Casa a refaccionar/ reciclar . * 325 m² cubiertos. * 2.478 m² de terreno. * Esquina. * Orientación noreste. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo su potencial . Sofía Cicchitti Propiedades. 18 años de trayectoria. Belgrano 434 . Roldán Córdoba 1229. Funes. Teléfonos: Ver datos 280 / Ver datos • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.389
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.995
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.635/mes

Necesitas ingresos por $ 6.026.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los Aromos2 min · 106 m
Plaza Prados del Sol12 min · 750 m
Salud
GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Aromos

Mediana del barrio
USD 187.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 172.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Aromos es USD 187.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Aromos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernstad 535, Los Aromos, Roldan, Santa Fe

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