Casa en venta en Tierra De Sueños 3 · 6 ambientes

Casa en venta en Tierra De Sueños 3 · 6 ambientes

Casa de 2 dormitorios - tierra de sueños 3 roldán

Tierra de sueños , Tierra De Sueños 3 · Tierra De Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
360 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tierra De Sueños 3

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 84 casas de 2 habitaciones en venta en Tierra De Sueños 3 publicados a menos de 10 cuadras de Tierra de sueños , Tierra De Sueños 3.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.389lo normal · 1.2851.082

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.635
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu Hogar Soñado en Tierra de Sueños 3! Buscás confort, diseño moderno y tranquilidad? Esta propiedad de excelente calidad constructiva y solo 1 año de antigüedad es la oportunidad que estabas esperando. Ubicada en una zona privilegiada, destaca por su luminosidad y detalles de categoría. ? Características Principales: ?Espacios Integrados: Cocina-comedor súper moderna con alacenas, bajo mesada y una espectacular barra/desayunador. ?Equipamiento Premium: Anafe de 4 hornallas, horno empotrado, campana con extractor y mesadas de mármol negro veteado. ?Descanso y Confort: 2 dormitorios amplios, incluyendo una suite principal. ?Baños: 3 baños completos en total + 1 toilette de recepción. ?Calidad en Detalles: Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH (Doble Vidrio Hermético) para máxima aislación térmica y acústica, y puertas de madera laqueadas en blanco. ? Exterior y Entretenimiento: ?Galería con Parrillero: Ideal para reuniones familiares bajo una pérgola de diseño. ?Patio Verde: Fondo libre con baño exterior y espacio de guardado. ?Cochera: Espacio para 4 autos con portón corredizo y pérgola al frente. ?Plus: Instalación de desagüe lista para futura piscina. ? Ubicación y Datos Técnicos: ?Superficie Total: 360 m² ?Superficie Cubierta: 90 m² ?Ubicación: Tierra de Sueños 3, Roldán. ?Estado: Impecable, muy luminosa. ? Precio de Venta: USD 125.000 Apta Crédito Hipotecario No pierdas la oportunidad de conocerla! Una casa pensada para disfrutar cada rincón. • KP512768 • KPT060910 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 705.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 705.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Paseo del Lago) a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Verdu de Roldan1 min · 64 m
Super Oroño1 min · 95 m
Paseo Margarita · Bulevar Tierra de Sueños6 min · 374 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1402 · primaria · publica5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES NRO 359 · inicial · publica5 min · 344 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada6 min · 385 m
Espacios verdes
Paseo del Lago9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tierra De Sueños 3

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tierra De Sueños 3 esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 12,7% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra De Sueños 3

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Tierra De Sueños 3.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra de sueños , Tierra De Sueños 3, Tierra De Sueños 3, Roldan, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Casa en venta
WhatsApp