Casa 6 ambientes en venta en Las Cañitas al 400, Puerto Roldan

Casa 6 ambientes en ventaen Las Cañitas al 400, Puerto Roldan

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

Casa A Estrenar De Tres Dormitorios En Puerto Roldán • LOTE 412 Ubicación Barrio cerrado Puerto Roldán, en la localidad de Roldán, con acceso por la autopista Rosario–Córdoba. Ubicada al final de un cul de sac, en un entorno residencial. Distribución Desarrollada en una planta. Amplio living-comedor con cocina semiintegrada e isla. Tres dormitorios: el principal en suite con vestidor y dos con placares completos. Dos baños completos con antebaño y lavadero independiente. Galería con parrillero, cochera y parque con piscina con cama de agua. Superficies Terreno de 1.200 m². Equipamiento Y Servicios Pisos de porcelanato, sanitarios Roca, griferías FV y aberturas con doble vidrio hermético. Calefacción por radiadores con caldera y artefactos instalados. Cocina equipada con amoblamientos, mesadas de granito Negro Boreal, anafe y horno. Cortinas blackout en el dormitorio principal y artefactos de iluminación colocados. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, laguna artificial, cancha de golf de nueve hoyos, canchas de tenis y fútbol, piscina, restaurante, lounge bar, vestuarios y playroom. Condiciones Propiedad escriturada, con posesión inmediata. Pago al contado o financiado. Se analizan propuestas y se reciben bienes en parte de pago. Nota Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán corroborarse con los planos, títulos y demás documentación correspondiente. La información de esta publicación es orientativa, no contractual y está sujeta a verificación y actualización. Matrícula: C.I. 1547.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.502 en total: USD 379.000 del aviso mas USD 29.502 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.418.674 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 408.502
Precio del aviso
USD 379.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.006
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.738
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.758

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.674/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Cañitas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Vecinos) a 15 minutos.

Compras · 8 en la zona
Eden Express13 min · 854 m
Casapueblo · Avenida de las Libertades14 min · 903 m
Paseo de Sueños14 min · 926 m
Espacios verdes
Los Vecinos15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Roldan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 1,4% mas que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puerto Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Puerto Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Cañitas al 400, Puerto Roldan, Roldan, Santa Fe

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