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Casa en venta en Tierra De Sueños 2 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 140.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Tierra De Sueños 2 · 5 ambientes

Tierra de Sueños 2 - Casa en Venta 4 Dormitorios

Leloir 2900 · Tierra De Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra De Sueños 2, 5 ambientes, 176 m², USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

¡Bienvenidos a tu próximo hogar en Roldán! Casa en venta en Tierra de Sueños 2 Roldán, Santa Fe Un espacio pensado para quienes buscan calidad de vida, comodidad y naturaleza en un mismo lugar. APTA CREDITO! Entorno y ubicación Ubicada en el barrio Tierra de Sueños 2, uno de los desarrollos residenciales más elegidos de Roldán, esta propiedad ofrece una excelente calidad de vida en un entorno tranquilo, familiar y con un notable crecimiento urbano. El barrio cuenta con amplios espacios verdes, forestación consolidada, infraestructura completa de servicios, seguridad y una comunidad estable. Ideal tanto para familias que buscan su casa definitiva, como para quienes desean invertir en una zona en expansión. Fácil acceso desde la Ruta 9 y la Autopista Rosario-Córdoba, y a pocos minutos del centro de Roldán. La propiedad Una casa sólida, funcional y cálida, desarrollada en dos plantas, donde cada rincón fue diseñado para el confort cotidiano. Planta Baja: Ingreso vehicular cubierto para dos autos + un espacio descubierto (capacidad total: 3 vehículos) Amplio jardín forestado, ideal para disfrutar al aire libre Galería cubierta con parrillero y práctico espacio de guardado Luminoso estar-comedor con cocina integrada: amplio, moderno y acogedor Cocina equipada con abundante espacio de guardado Lavadero independiente + despensa Un dormitorio en planta baja con placar completo, ideal para quienes prefieren evitar escaleras Baño completo con ducha Planta Alta: Tres dormitorios, todos con placares empotrados Segundo baño completo también con ducha Detalles técnicos y plus Todos los servicios: luz, agua y gas natural Sistema de alarma instalado Excelente calidad constructiva y mantenimiento impecable Esta propiedad es perfecta para familias en crecimiento, quienes trabajan desde casa y buscan ambientes amplios y luminosos, o para quienes anhelan vivir rodeados de naturaleza, sin alejarse de la ciudad. Coordiná tu visita para experimentar Tierra de Sueños 2! Servicios: Electricidad, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Lavadero, Balcón Terraza, Jardín trasero Toda la información proporcionada en esta publicación se ofrece únicamente con fines informativos y puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las imágenes son meramente ilustrativas y no representan necesariamente la propiedad en su totalidad o exactitud. Para obtener información precisa y actualizada, se recomienda contactar al agente inmobiliario responsable de la propiedad. Pasaje Tellier 1341 Oficina / Ver datos Wsp / Ver datos Colamarino Verónica C.I Mat. 1505

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.525/mes

Necesitas ingresos por $ 4.882.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades8 min · 489 m
Big Shop9 min · 591 m
Autoservicio Express9 min · 605 m
Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1518 COLEGIO STEVENSON · primaria · privada14 min · 875 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 3193 COLEGIO ROBERT LOUIS STEVENSON · secundaria · privada14 min · 875 m
Espacios verdes
Los Vecinos4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tierra De Sueños 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
Esta propiedad
USD 140.000+21.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Tierra De Sueños 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leloir 2900, Tierra De Sueños 2, Roldan, Santa Fe

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