Casa en venta en Pucara Los Buhos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 132.000
+ ARS 95.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Pucara Los Buhos · 5 ambientes

Roldan- casa en venta - barrio cerrado pucara de los buhos

Los Caranchos 55 · Pucara Los Buhos, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pucara Los Buhos, 5 ambientes, 130 m², USD 132.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.015 contra USD 1.462 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Pucara Los Buhos

Descripcion

Casa en el corazón del barrio cerrado Pucará de los Búhos, ideal para quienes buscan tranquilidad, entorno natural y buena conexión. Zona en constante expansión, con proyecto de barrio cerrado lindero en obra. La propiedad , desarrollada en 2 plantas, presenta un estilo cálido, funcional y tradicional, desarrollada sobre un lote de 1.400 m² (25 m de frente por 47 m de fondo), con excelente espacio verde y privacidad. Cuenta con 130 m² cubiertos y 32 m² semicubiertos, además de piscina, perfecta para disfrutar del aire libre en un entorno relajado. En planta baja se ubican los ambientes principales: •Cocina integrada •Living comedor amplio y luminoso •Baño completo En planta alta, la casa dispone de: •Dos dormitorios •Playroom, con posibilidad de uso como escritorio, sala de juegos o tercer dormitorio El barrio ofrece excelentes accesos, tanto desde Ruta AO12 como desde autopista, lo que permite una conexión rápida sin perder la calma del entorno. Expensas accesibles: $100.000 mensuales. Una propiedad pensada para vivir con comodidad, rodeado de naturaleza y bien conectado. Sofía Cicchitti Inmobiliaria. Desde 2008 en el mercado. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.275
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.833
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.157.830/mes

Necesitas ingresos por $ 4.631.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Los Caranchos 55, Pucara Los Buhos, Roldan, Santa Fe

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