venta
USD 84.900
Casa · 90m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Roldan·4 amb · 90 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en San Cristobal al 583, Roldan
USD 84.900
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Casa en venta
USD 84.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen San Cristobal al 583, Roldan
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 330 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Roldan
Pide USD 84.900, un 26% menos que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Roldan publicados a menos de 10 cuadras de San Cristobal al 583.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 943lo normal · 1.2771.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 114.894
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 858
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en barrio BOSQUE AZUL, vista abierta frente al campo.
Se trata de una casa desarrollada en una planta.
Se ingresa por un amplio living comedor con cocina integrada, por pasillo de distribucion se accede a los 3 dormitorios (uno de ellos con placard) y el baño completo.
Tiene un pequeño patio interno al cual ventila el pasillo y uno de los dormitorios.
En el exterior, amplia galeria que oficia de garage cubierto amplio para dos autos, ò quincho, con parrillero.
Piscina de material de 8 x 4 mts con solarium y linda forestaciòn.
Lavadero exterior.
Presenta rejas en sus aberturas y portón automático.
Aire acondicionado en comedor y dormitorio principal.
GAS NATURAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.509 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 6.609 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 91.509
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.466
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.061
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 765.819/mes
Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Cristobal al 583
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Supermercado Punto11 min · 693 m
Autoservicio Vinoteca 4511 min · 708 m
Paseo del Sol · Catamarca11 min · 727 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Roldan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Roldan esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 24% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Roldan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Roldan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Roldan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Roldan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Roldan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 961/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana por m² de 114 avisos del segmento publicados en Roldan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Roldan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 189.462
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.4%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Roldan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Cristobal al 583, Roldan, Roldan, Santa Fe
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