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Casa en venta en El Eden · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 168,2 M
Cuota UVA desde $ 955.360/mes · ingresos $ 3,8 M

Casa en venta en El Eden · 3 ambientes

Casa en Venta 2 Dorm. Roldan

Dulcinea del Toboso 1700 · El Eden, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 3 ambientes, 129 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 853 contra USD 766 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 766
Mediana m²
111 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Eden

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.360/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Autoservicio Vinoteca 459 min · 562 m
Paseo del Sol · Catamarca9 min · 584 m
Supermercado Punto9 min · 592 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dulcinea del Toboso 1700, El Eden, Roldan, Santa Fe

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