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Casa en venta en Punta Chacra · 2 ambientes
Casa en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Punta Chacra · 2 ambientes

Casa en roldán a estrenar

El lucero al 1400 , Punta Chacra · Punta Chacra, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Punta Chacra

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 16% mas que lo normal entre los 10 casas de 1 habitacion en venta en Punta Chacra publicados a menos de 10 cuadras de El lucero al 1400 , Punta Chacra.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 1.3991.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.918
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Punta Chacra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar ubicada en Punta Chacra, Roldán, desarrollada en una planta y pensada para disfrutar de la vida al aire libre. Implantada sobre un terreno de 400 m2, la propiedad ofrece 55 m2 cubiertos con una distribución moderna, funcional y muy luminosa. Al ingresar, se accede a un cómodo living comedor con cocina integrada, un ambiente amplio y luminoso gracias a su puerta ventana corrediza hacia el jardín. Los pisos de cerámico símil madera aportan calidez, y el espacio incluye un rack flotante de diseño. La cocina cuenta con mesada de granito, anafe eléctrico, mobiliario bajo mesada y grifería monocomando flexible, junto con espacio destinado para lavavajillas o lavarropas. Un pasillo distribuye hacia el dormitorio y el baño, garantizando privacidad para la zona de descanso. El área exterior es uno de los grandes atractivos: piscina de 7 x 3 metros, sector de fogonero de material Perfecto tanto para reuniones como para proyectar una futura ampliación y una galería techada con capacidad para dos vehículos, equipada con un parrillero amplio para disfrutar en familia. Una casa moderna, funcional y lista para estrenar, en una zona en pleno crecimiento y excelente entorno residencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Cibella · Camino de los Vascos9 min · 593 m
Don Tito · Camino de los Vascos9 min · 596 m
Señor Toro · Camino de los Vascos9 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chacra

El precio de casas de 2 ambientes en Punta Chacra esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Punta Chacra

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Punta Chacra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El lucero al 1400 , Punta Chacra, Punta Chacra, Roldan, Santa Fe

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