P Proppies
Casa en venta en America · 10 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 353,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en America · 10 ambientes

Cielo Barrio Cerrado - Casa de 3 Dorm. con Piscina en Venta - Roldan, Santa Fe

Barrio Cerrado Cielo · America, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa en venta y alquiler en Roldán, ubicada en el barrio privado El Cielo, desarrollada en dos plantas. Planta baja: Encontramos un jardín de retiro, una galería/cochera para dos autos, hall de ingreso, un dormitorio, un baño completo, living en desnivel con barra de bar, comedor principal, comedor diario, cocina equipada, lavadero y un baño con salida exterior.Cuenta además con una amplia galería orientada hacia el este, con vista a la piscina. La misma posee parrilla, horno de barro, mesada y bajo mesada.El jardín es amplio y se encuentra rodeado de árboles añosos. Dispone de una piscina de 8 x 4 metros con losetas térmicas, y en el fondo se ubican un depósito y un quincho vidriado. Planta alta: Consta de dos dormitorios, el principal con balcón a la calle; un escritorio con terraza hacia el jardín; y un baño con antebaño e hidromasaje. La propiedad se encuentra amoblada y su ubicación es privilegiada, a solo 30 metros del ingreso al barrio. Las aberturas son de doble vidrio (DVH) y los pisos son de porcelanato. El entorno se destaca por su arboleda añosa y colorida. Amenities del barrio • Piscina • Gimnasio • Canchas • Vestuarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.514 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 17.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.009.106 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.106/mes

Necesitas ingresos por $ 8.036.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Verduleria Centro4 min · 282 m
Paseo Centro · Bulevar Jose de San Martin5 min · 320 m
Supermercado Roca5 min · 321 m
Educacion · 17 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 8155 SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada5 min · 291 m
I.S.P.I. NRO 4038 JUAN PABLO II · superior · privada5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1295 JUAN XXIII · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 25 de Mayo4 min · 278 m
Parque del Bicentenario · Bulevar Jose de San Martin5 min · 327 m
Roldan Park5 min · 336 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA FLORES · centro de salud · publico1 min · 7 m
CENTRO DE SALUD BEAUDRIX · centro de salud · publico5 min · 341 m
HOGAR PERSONAS CON DISCAPACIDAD SANTA CECILIA · clinica especializada · privado9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en America

El precio de casas de 4 o mas ambientes en America esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 111,4% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en America

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
08 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en America.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado Cielo, America, Roldan, Santa Fe

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