Casa en venta en Tierra de Sueños II · 1 ambiente
Casa en venta
USD 90.000

Casa en venta en Tierra de Sueños II · 1 ambiente

Venta | Permuta - Loft con Jardín y Pileta. Tierras de Sueños II, Roldán - Apto Crédito.

Av. B Houssay al 2900 · Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños II, 1 ambiente, 56 m², USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.000 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
100 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Tierra de Sueños II

Descripcion

VENTA | PERMUTA • Loft con jardín y pileta. Tierras de Sueños II, Roldán • APTO CRÉDITO. Descripcion: Ubicada en el barrio Tierras de Sueños 2, esta propiedad estilo loft combina funcionalidad y espacios al aire libre ideales para disfrutar todo el año. La casa está emplazada al fondo del terreno, lo que permite aprovechar al máximo el jardín. Observaciones: Cuenta con un ambiente de living-comedor con vista al jardín, cocina con posibilidad de división para generar un dormitorio, un baño completo y una galería semi cubierta con espacio para guardar un vehículo. En el centro del terreno se destaca una piscina de 6 x 3 metros con solárium. Además, en el exterior se encuentra un segundo baño con toda la instalación realizada, brindando mayor comodidad para quienes disfrutan de la pileta. Superficie Cubierta: 56 m².Superficie Semicubierta: 28 m². Superficie Descubierta: 360 m². Superficie Total: 84m².

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.356/mes

Necesitas ingresos por $ 3.153.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades2 min · 124 m
Big Shop3 min · 220 m
Paseo de Sueños4 min · 235 m
Espacios verdes
Los Vecinos2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tierra de Sueños II

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
53
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños II es USD 125.000, tomando los 53 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. B Houssay al 2900, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe

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