venta
USD 275.000
Casa · 162m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Tierra de Sueños II · 8 amb · 5 dorm · 162 m2 · hace 3 dias
Casa en venta en Tierra de Sueños II · 1 ambiente
Tds2 - Loft Premium con Posibilidad de Ampliación!
Lubich al 1700 · Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 353 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Tierra de Sueños II, 1 ambiente, 353 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 218 contra USD 1.905 de la mediana (-88,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 79.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.905
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Tierra de Sueños II
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 82.993
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.236
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 675.926/mes
Necesitas ingresos por $ 2.703.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
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Big Shop3 min · 209 m
Autoservicio Express4 min · 232 m
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Los Vecinos9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Tierra de Sueños II
- Mediana del barrio
- USD 130.000
- Avisos relevados
- 51
- Esta propiedad
- USD 77.000
El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños II es USD 130.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Lubich al 1700, Tierra de Sueños II, Roldan, Santa Fe
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