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Casa en venta en Las Tardes · 1 ambiente
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.331/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Las Tardes · 1 ambiente

Quincho tipo monoambiente sobre 2 lotes, con galeria y piscina

Crepúsculo y Fiambalá · Las Tardes, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
1.170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 1 ambiente, 46 m², USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 1.848 contra USD 1.033 de la mediana (+78,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,1% desde el 05/07/2026 (de USD 99.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
50 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Tardes

Descripcion

LAS TARDES • LOFT AMOBLADO CON PILETA SOBRE GRAN TERRENO Excelente quincho tipo monoambiente, emplazado sobre lote de 1170 m2 en esquina . Amplio ambiente principal equipado* + baño completo + pequeño cuarto de guardado exterior Equipamiento con el que se entrega: aire acondicionado, heladera, cocina, mesa con sillas, cama doble, smart TV y calefón con bomba presurizadora. Piscina de 8x4 + cama de agua . Jardin parquizado con cesped brasilero y con mucha vegetación perimetral. Sistema de alarma y cámaras funcionando. Superficie cubierta 34 m2 y galería con parrillero de 46 m2, total de 80 m2 construidos. El barrio cuenta con todos los servicios (electricidad, gas natural y agua de red). La propiedad dispone de instalación eléctrica, de gas envasado y agua por perforación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Pueblos Originarios13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 99.000USD 85.00011 de jun de 202605 de jul de 2026
  1. 05 de jul de 2026USD 99.000 → USD 85.000-14.14%

Precios en Las Tardes

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Tardes es USD 120.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Tardes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Crepúsculo y Fiambalá, Las Tardes, Roldan, Santa Fe

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