Local en venta en Centro
Local en venta
USD 33.000

Local en venta en Centro

Local comercial en Galeria Reconquista

General Belgrano 700 · Centro, Reconquista, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 18 m² cubiertos, USD 33.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.833 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
18 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Locales comerciales en venta – Galería Belgrano y Mitre Oportunidad de inversión en pleno centro, con 7 locales comerciales internos en venta, ubicados en la tradicional Galería Belgrano y Mitre. Cada unidad tiene un valor de USD 33.000 y actualmente se encuentran todos alquilados, generando renta desde el momento de la adquisición. Es una alternativa pensada para pequeños inversores que buscan incorporar un inmueble comercial a su patrimonio y obtener una renta periódica, con la posibilidad de adquirir una o varias unidades. Por su ubicación céntrica y características, también pueden ser utilizados como oficinas o locales comerciales, según las necesidades del propietario. Un producto que, además de generar renta, puede funcionar como reserva de valor y eventual moneda de cambio para futuras inversiones inmobiliarias. 7 unidades disponibles. Valor por unidad: USD 33.000. Actualmente alquilados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.568
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 958
Sellos y tasas~1.25%
USD 412
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.250/mes

Necesitas ingresos por $ 1.181.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Belgrano 700, Centro, Reconquista, Santa Fe

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