venta
USD 380.000
Departamento · 376m² · 3 Ambientes
Barrio San Martin · 3 amb · 2 dorm · 376 m2 · hace 78 dias
Departamento en venta en Barrio San Martin · 3 ambientes
Complejo de departamentos centro de Reconquista
San Lorenzo 1500 · Barrio San Martin, Reconquista, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 376 m²
- Sup. total
- 1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio San Martin, 3 ambientes, 376 m², USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 380.000). El m² sale USD 1.011 contra USD 1.011 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 380.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.011
- Mediana m²
- 376 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Martin
Descripcion
Ingresa al a la venta complejo de departamentos a terminar sobre calle San Lorenzo al 1573, en el centro de Reconquista.
• Consta 8 departamentos
• Avance de obra de 60 %
• Propiedad compuesta por dos terrenos.
Un baldío de 13.5 x 49.8 y otro donde esta desarrollada la construcción de 11.5 x 49.8.
• Existe la opción de adquirir solo la "mitad" donde se encuentra la propiedad dejando a parte el lote baldío
• El lote baldío no se vende salvo que se compre la totalidad.
Las aberturas (marcos y ventanas están incluidas) solo restaría que al adquiriente las coloque.
Excelente oportunidad para inversores.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 409.579
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 11.035
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.313.934/mes
Necesitas ingresos por $ 13.255.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Lorenzo 1500, Barrio San Martin, Reconquista, Santa Fe
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