Casa en venta en Barrio San Martin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Barrio San Martin · 5 ambientes

Se Vende Casa en Microcentro de Reconquista.

Belgrano 1100 · Barrio San Martin, Reconquista, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Reconquista, 5 ambientes, 138 m², USD 130.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 942 contra USD 823 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 823
Mediana m²
123 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Barrio San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: Melisa V. Franzoi CCI Matricula N°0494 • Contacto: Claudia Gianneschi Se vende casa en pleno micro centro de Reconquista. Ubicación: Belgrano 1131, entre Gral. López y Rivadavia. Medidas del terreno: 240 m2. 8m de frente al oeste, por 30 m de fondo. El frente de la casa tiene espacio para dos vehículos, con rejas al frente, sin techar. Disposición: • Cocina. • Living comedor principal. • Comedor diario. • 2 dormitorios. • 2 baños. • Cuarto de guardado o cuarto de servicio donde se encuentra uno de los baños. • Patio seco. Es una vivienda habitable en pleno centro de la ciudad, con todos los servicios, luminaria de Led pública. Cercanias: A 300 mts centros de estudios A 500 mts farmacia A 300 mts plaza A 200 mts sanatorio Además, varios lugares cercanos de expendio de comidas y confiterías. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 1100, Barrio San Martin, Reconquista, Santa Fe

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