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Oficina en venta en Microcentro
Oficina en venta
USD 30.000
= $ 46,1 M
Cuota UVA desde $ 261.626/mes · ingresos $ 1 M

Oficina en venta en Microcentro

Venta / oficina microcentro / oportunidad

Lavalle 0 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Microcentro, 30 m² cubiertos, USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 32.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.047 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 1.047
Mediana m²
31 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Remax vende en pleno microcentro de Rafaela, una oficina ubicada en el 1° piso de edificio, frente a plaza 25 de Mayo. Oficina N°12. Tiene 30m2 de superficie y cuentan con: Ambiente principal amplio y muy luminoso. Kitchenette funcional. Baño privado. Por su ubicación y distribución, resulta ideal para profesionales independientes, estudios jurídicos/contables, consultorios o inversionistas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 0, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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