Oficina en venta

USD 263.000

= $ 406 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Oficina en venta en 9 de Julio

Galpón con oficinas sobre Avenida

Bv. Lehmann 400, Piso 0 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en 9 de Julio, USD 263.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpón con oficinas comerciales sobre una de las avenidas principales de la ciudad, amplias dimensiones para diversos tipos de actividades con ubicación estratégica, lo que permitiría también importante desarrollo inmobiliario . El inmueble cuenta con capacidad para 15 vehículos estacionados con entrada independiente a las oficinas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.473

Precio del aviso: USD 263.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 7.638
Sellos y tasas~1.25%: USD 3.288
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.306.141/mes

Necesitas ingresos por $ 9.224.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv. Lehmann 400, Piso 0, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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