Local en venta en Villa del Parque
Local en venta
USD 110.000

Local en venta en Villa del Parque

Local y 4 Departamentos a La Venta

Av. Aristóbulo del Valle al 2200 · Villa del Parque, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
269 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa del Parque, 269 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 409 contra USD 386 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 386
Mediana m²
311 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa del Parque

Descripcion

Venta de 2 locales y 4 departamentos sobre Avenida Aristóbulo del Valle Se ofrece a la venta en un lote con excelente ubicación sobre una de las arterias más transitadas y consolidadas de la ciudad. La propiedad cuenta con dos locales comerciales (con posibilidad de 3) al frente, ideales para explotarlos con renta inmediata o desarrollar nuevos proyectos comerciales gracias a su gran visibilidad y flujo constante de público. Hacia el interior del lote se desarrollan cuatro departamentos con acceso independiente desde un pasillo lateral. Estas unidades ofrecen un potencial de renta continua, ya sea residencial o temporal, lo que convierte a la propiedad en una alternativa atractiva para quienes buscan multiplicar ingresos a través de alquileres. La propiedad dispone los siguientes servicios:- Agua corriente • Electricidad • Cloacas • Pavimento • Gas envasado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.849.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Aristóbulo del Valle al 2200, Villa del Parque, Rafaela, Santa Fe

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