Local en venta

USD 650.000

= $ 1.003,3 M

Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Local en venta en Los Nogales

Local - Barrio Los Nogales

Av. A. de la Casa al 800 · Los Nogales, Rafaela, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 1.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Nogales, 1500 m² cubiertos, USD 650.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GALPóN CON FRENTE VIDRIADO SOBRE RUTA 34 Sobre terreno de 1.500 m2 de terreno con salida a calle F. Peretti, Galpón Salón con frente vidriado, ingreso de público por Av. A. de la Casa y de vehículos por calle Peretti. El terreno se compone de 20 x 50 a la Ruta y otro de 10 x 50 a calle Peretti.- Tiene 1.100 m2 cubiertos, integrados por 600 m2 de galpón (paredes de ladrillos y techo parabólico de chapa) y 500 m2 entre salón de ventas, depósito, oficinas (en PB y PA) y 3 baños. ACTUALMENTE CON RENTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 700.596

Precio del aviso: USD 650.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 18.876
Sellos y tasas~1.25%: USD 8.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.588/mes

Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. A. de la Casa al 800, Los Nogales, Rafaela, Santa Fe

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