venta
USD 320.000 USD 360.000 bajo 11%
Local en Venta en Juan De Garay, Rafaela
Juan De Garay · 359 m2 · hace 101 dias
Local en venta en Juan de Garay
Local en Barrio Juan de Garay
Mariano Quirós al 1700 · Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Juan de Garay, 41 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA EN BARRIO JUAN DE GARAY Este local comercial se encuentra en venta en el prestigioso barrio Juan de Garay.
Formando parte de un edificio de categoría, ofrece una excelente oportunidad para inversores o emprendedores que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica.
El inmueble cuenta con un frente de 4.75 metros y una profundidad de 8.65 metros, lo que proporciona un espacio versátil para diversas actividades comerciales.
Con un baño disponible, se asegura la comodidad para el personal y los clientes.
Existe la posibilidad de permuta por una propiedad céntrica a demoler, lo que amplía las opciones de transacción para los interesados.
Para más información o para coordinar una visita, no dude en consultar.
Esta es una oportunidad única para adquirir un local comercial en un barrio en constante desarrollo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 75.449
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 612.410/mes
Necesitas ingresos por $ 2.449.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Mariano Quirós al 1700, Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
