Local en venta

USD 320.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 491,7 M

Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Local en venta en Juan De Garay

Local en bv. roca

Bv. Roca 1004 esq. Artigas , Juan De Garay · Juan De Garay, Rafaela, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 359 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Juan De Garay, 359 m² cubiertos, USD 320.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 17/06/2026 (de USD 360.000 a USD 320.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN 2 PLANTAS SOBRE BV. ROCA Excelente esquina, apta para uso comercial, oficinas, consultorios. En Planta Baja: recepción, 5 oficinas privadas, depósito y baños, garage. Planta Alta: Sala de reuniones y 5 oficinas privadas, cocina y baño, totalizando 359m2 cubiertos. Todo el inmueble posee refrigeración y calefacción central por tuberías en cada uno de los ambientes. Listo para ocupar! ACEPTA CANJE, POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN. CONSULTAS PERSONALES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 344.909

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.226/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

17 de jun de 2026USD 360.000 → USD 320.000-11.11%

Ubicacion

Bv. Roca 1004 esq. Artigas , Juan De Garay, Juan De Garay, Rafaela, Santa Fe

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