venta
USD 320.000 USD 360.000 bajo 11%
Local en Venta en Juan De Garay, Rafaela
Juan De Garay · 359 m2 · hace 101 dias
Local en venta en Juan de Garay
Local en Bv. Roca
Bv. Roca 1004 Esq. Artigas · Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 359 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Juan de Garay, 359 m² cubiertos, USD 320.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN 2 PLANTAS SOBRE BV.
ROCA Excelente esquina, apta para uso comercial, oficinas, consultorios.
En Planta Baja: recepción, 5 oficinas privadas, depósito y baños, garage.
Planta Alta: Sala de reuniones y 5 oficinas privadas, cocina y baño, totalizando 359m2 cubiertos.
Todo el inmueble posee refrigeración y calefacción central por tuberías en cada uno de los ambientes.
Listo para ocupar! ACEPTA CANJE, POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN.
CONSULTAS PERSONALES.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 344.909
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.293
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.799.589/mes
Necesitas ingresos por $ 11.198.354/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bv. Roca 1004 Esq. Artigas, Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
