venta
USD 80.000
Local en Venta en Rafaela, Castellanos
Central Cordoba · 95 m2 · publicada ayer
Local en venta en Central Cordoba
Local en Barrio Central Córdoba
Intendente Giménez 142 · Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Central Cordoba, 32 m² cubiertos, USD 55.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 14,6% desde el 18/08/2026 (de USD 48.000 a USD 55.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL COMERCIAL CéNTRICO EN VENTA
Ubicado sobre Intendente Giménez 142, en Barrio Central Córdoba, a pocos minutos del centro de Rafaela.
Una excelente oportunidad para quienes buscan instalar su negocio o realizar una inversión en una ubicación estratégica.
Con una distribución funcional y todos los servicios conectados, este local se adapta a distintos rubros comerciales o profesionales.
Características:
• Superficie de 32 m2.
• Amplio salón principal.
• Vidriera al frente.
• Cocina.
• Baño.
• Rampa de acceso.
• Todos los servicios conectados.
Valor: USD 48.000.
Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa.
Información sujeta a verificación.
Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial.
No constituyen oferta contractual.
Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov.
Santa Fe.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 481.804/mes
Necesitas ingresos por $ 1.927.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+14.6% total
- 18 de ago de 2026USD 48.000 → USD 55.000+14.58%
Ubicacion
Intendente Giménez 142, Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe
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