VENTA / GALPON / OFICINAS / PAER / RAFAELA
Galpon en venta
USD 560.000

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Ageo Culzoni 2200 · Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Rafaela, 1266 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 442 contra USD 500 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 19/09/2026 (de USD 600.000 a USD 560.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
1300 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

RE/MAX VENDE amplio galpón industrial ubicado sobre calle Ageo Culzoni al 2100, una zona estratégica para empresas que buscan eficiencia logística, accesos rápidos y un entorno pensado para la producción. La propiedad cuenta con 1.270 mt2 cubiertos desarrollados sobre un terreno de 2.425 mt2, ofreciendo excelentes condiciones para múltiples actividades industriales, depósitos o centros de distribución. Características del galpón: • Gran superficie cubierta de 1130 mt2 aproximadamente con muy buena altura y estructura sólida, ideal para almacenamiento, maquinaria o líneas de producción. • Baños y vestuarios destinados al personal de planta. • Amplias posibilidades de circulación interna y externa. Sector administrativo de 140 mt2 aproximado: • Hall de ingreso/recepción, perfecto para mesa de entrada o atención a proveedores. • Archivo y depósito adicional. • Oficina privada, cómoda y funcional. • Baños para personal administrativo. Ubicación destacada: Situado en las cercanías del PAER y Parque Industrial, un entorno diseñado específicamente para empresas, con fácil acceso, excelente conectividad y servicios acordes a actividades productivas y logísticas. ¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD! ESPACIO, UBICACION Y PRESTACIONES IDEALES PARA TU EMPRESA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 603.590
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.262
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.906.915/mes

Necesitas ingresos por $ 19.627.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.7% total
USD 600.000USD 560.00003 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 600.000 → USD 560.000-6.67%

Ubicacion

Ageo Culzoni 2200, Rafaela, Santa Fe

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