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VENTA / GALPON / OFICINAS / PAER / RAFAELA
Ageo Culzoni 2200 · Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 1.266 m²
Galpon en Rafaela, 1266 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 442 contra USD 500 de la mediana (-11,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 19/09/2026 (de USD 600.000 a USD 560.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 650.000
- Mediana precio/m²
- USD 500
- Mediana m²
- 1300 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 16.262
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.627.659/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 600.000 → USD 560.000-6.67%
Ubicacion
Ageo Culzoni 2200, Rafaela, Santa Fe