Departamento en venta en 30 de Octubre
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en 30 de Octubre

Departamento en Barrio Microcentro

Peñón del aguila, 511, San Martín, 30 de Octubre, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, 2300, Argentina · 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 30 de Octubre, 171 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,0% por debajo de la mediana del set (USD 207.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 497 contra USD 1.400 de la mediana (-64,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
157 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 30 de Octubre

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Venta – Propiedad con 4 Unidades Funcionales Excelente oportunidad para inversores: propiedad compuesta por cuatro unidades, ideal para desarrollo de renta, reciclaje o flipping inmobiliario. Al frente, cuenta con dos locales comerciales ubicados en zona céntrica, de aproximadamente 25 m² cada uno, con gran potencial para distintos rubros comerciales o generación de ingresos inmediatos. En el sector interno se desarrollan dos departamentos, uno de 1 dormitorio y otro de 2 dormitorios, ambos con patio exclusivo, ofreciendo privacidad y funcionalidad. La propiedad dispone de servicios de agua corriente, cloacas y pavimento, mientras que el abastecimiento de gas es mediante gas envasado. Su ubicación estratégica y versatilidad la convierten en una excelente alternativa para quienes buscan refaccionar, reciclar y potenciar la rentabilidad, ya sea a través de alquileres residenciales/comerciales o mediante un proyecto de revalorización inmobiliaria. Si te interesa conocer más o coordinar una visita, contactanos. Ver datos WhatsApp: Ver datos 21 Rivadavia 157 | Rafaela Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual • Ley 13.154 Prov. Santa Fe. Corredores responsables: CCI 643 | CCI 862

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.896/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Peñón del aguila, 511, San Martín, 30 de Octubre, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, 2300, Argentina, 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe

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