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Departamento 5 ambientes en venta en San Martín al 489, Castellanos
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen San Martín al 489, Castellanos

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
175 m²

Precio frente a los parecidos de Castellanos

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 5 ambientes en venta en Castellanos publicados a menos de 10 cuadras de San Martín al 489.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 657lo normal · 1.1381.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 199.187
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

2 DEPARTAMENTOS + 2 LOCALES COMERCIALES EN PLENO CENTRO Ubicados sobre San Martín 459, en barrio 30 de Octubre, a pasos del centro de la ciudad. Una propiedad con múltiples posibilidades y un objetivo claro: invertir y generar renta. Dimensiones: • Terreno: 264 m2. • Superficie cubierta: 175 m2. • Superficie libre: 108,77 m2. Cuenta con: • 2 locales comerciales con entrada independiente. • 2 departamentos, cada uno con cocina-comedor, 2 dormitorios y baño. Además, los departamentos representan una interesante alternativa para quienes buscan desarrollar un proyecto de flipping inmobiliario, renovando las unidades y potenciando su valor. Valor: USD 115.000. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín al 489

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Artes "Ernesto Fertonani") a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Deyaniz · Belgrano 7806 min · 394 m
La Anonima · Rivadavia 539 min · 580 m
VRAI Verduleria Autoservicio · Victor Manuel III9 min · 584 m
Educacion · 26 en la zona
LICEO MUNICIPAL MIGUEL FLORES · otros · publica1 min · 76 m
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica4 min · 253 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"1 min · 90 m
Parque Islas Malvinas3 min · 181 m
Plazoleta Centenario4 min · 226 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
SAMCO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
SANATORIO NOSTI · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín al 489, Castellanos, Rafaela, Santa Fe

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