P Proppies
Departamento en venta en 9 de Julio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 342,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en 9 de Julio · 4 ambientes

Departamento a Estrenar en El Edificio Umberto IV

Pellegrini 163 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Julio, 4 ambientes, USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
87 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en 9 de Julio

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO UMBERTO IV Ubicado en Pellegrini 163, en el exclusivo Edificio Umberto IV, una propuesta moderna y de categoría en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Diseñado con materiales de primera calidad. Distribución: • 2 dormitorios con placard. • Cocina. • Comedor. • 2 Baños. • Balcón. • Cochera. Plus del edificio: • SUM completamente equipado, ideal para reuniones y eventos. Valor: USD 225.000 Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.947.755/mes

Necesitas ingresos por $ 7.791.020/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 163, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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