Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó 660, San Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 660, San Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en San Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó 660.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.569lo normal · 1.5352.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 99.745
Tamaño normal
72 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTOS A LA VENTA CON DISEÑO CONTEMPORÁNEO Y ESPACIOS QUE INSPIRAN Un proyecto residencial de arquitectura moderna, ubicado en Ituzaingó 660, barrio San Martin, pensado para quienes buscan comodidad, funcionalidad y calidad de vida en la ciudad. El edificio se desarrolla en 5 niveles, con unidades de 2 y 3 ambientes, cocheras cubiertas en planta baja y un diseño que prioriza la luz natural, las visuales abiertas y los espacios exteriores privados. Sus líneas horizontales, balcones aterrazados con amplios maceteros integrados y una estética minimalista de tonos neutros aportan identidad y elegancia, combinando diseño y practicidad en cada detalle. Tipologías de departamentos: Unidades de 2 ambientes: • Estar comedor. • Cocina integrada. • Un dormitorio. • Baño completo con antebaño. • Amplio balcón. Unidades de 3 ambientes: • Estar comedor. • Cocina semiintegrada. • Dos dormitorios. • Baño completo. • Toilette. • Balcón con asador. Características y terminaciones: • Ubicación estratégica y excelente conectividad. • Ambientes amplios y luminosos. • Balcones amplios en todas las unidades. • Aberturas de alta prestación con DVH (doble vidriado hermético). • Instalaciones preparadas para aire acondicionado. • Espacios comunes con iluminación LED y materiales de bajo mantenimiento. • Pisos de porcelanato de alto tránsito en espacios interiores. • Cocheras cubiertas en planta baja. Unidades disponibles: PRIMER PISO: • Unidad A | 65,44 m² | USD 110.000. • Unidad C | 55,32 m² | USD 102.000. SEGUNDO PISO: • Unidad D | 55,32 m² | USD 102.000. TERCER PISO: • Unidad D | 55,32 m² | USD 102.000. QUINTO PISO: • Unidad C | 55,32 m² | USD 102.000. • Unidad D | 55,32 m² | USD 102.000. Condiciones generales: Entrega del 40/50/60%. Cuotas hasta 36 • saldo en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Se entregan en Diciembre 2027. Una propuesta que combina arquitectura, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar, ideal tanto para vivir como para invertir. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.940 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.940
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.962
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 660

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Honda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Anonima · Rivadavia 539 min · 599 m
La Plaza · Bulevar Hipolito Yrigoyen 134112 min · 784 m
Educacion · 19 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8022 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada5 min · 324 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1025 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada5 min · 324 m
ESCUELA NRO 481 BARTOLOME MITRE · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Placita Honda3 min · 191 m
Plazoleta Tosco9 min · 570 m
Plaza Anfiteatro10 min · 626 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO ASOC MUTUAL CLUB SPORTIVO BEN HUR · centro de salud · privado9 min · 601 m
CENTRO MEDICO DE LA ASOC. MUTUAL DE AYUDA ENTRE ASOC. Y ADH. DEL CLUB SPORTIVO BEN HUR · centro de salud · mutual9 min · 601 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 19% menos que en agosto de 2026 y un 18,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 660, San Martin, Rafaela, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 102.000
Departamento en venta
WhatsApp