Departamento 3 ambientes en venta en Primera Junta 600, Alberdi

Departamento 3 ambientes en ventaen Primera Junta 600, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
62 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
11 años · 2015
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 26% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Primera Junta 600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 1.6361.883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.455
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Daniel Yost DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS EN VENTA BARRIO ALBERDI RAFAELA Departamento de dos dormitorios ubicado en planta baja de un edificio de tres pisos situado sobre calle Primera Junta en Barrio Alberdi, Rafaela. La propiedad cuenta con 62 m² de superficie total construida, distribuidos en tres ambientes con excelente aprovechamiento del espacio. La distribución del inmueble incluye ingreso directo a cocina comedor con salida a patio propio, dos dormitorios y baño completo. La ubicación en planta baja al frente y contrafrente permite doble circulación de aire natural, lo que favorece la ventilación y luminosidad de los ambientes. El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, construido en 2015 con terminaciones que mantienen su calidad original. Posee cochera con ingreso independiente desde el frente, facilitando el acceso vehicular sin interferir con la circulación interna del complejo. Todos los servicios se encuentran conectados y operativos. La propiedad integra un complejo de seis unidades que ofrece una convivencia ordenada y segura en una zona consolidada del barrio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Primera Junta 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Eucaliptos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
VRAI Verduleria Autoservicio · Victor Manuel III3 min · 174 m
Vrai Frutas y verduras · Victor Manuel III3 min · 176 m
Deyaniz · Belgrano 78010 min · 666 m
Educacion · 16 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 204 DOMINGO DE ORO · secundaria · publica3 min · 204 m
ESCUELA NRO 1247 CENTENARIO DE RAFAELA · primaria · publica3 min · 204 m
INSTITUTO SUPERIOR NRO 2 DOCTOR JOAQUIN GONZALEZ · superior · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Parque de Eucaliptos4 min · 270 m
Parque de Eucaliptus6 min · 386 m
Plaza Apadir7 min · 436 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO NOSTI · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
CENTRO DE SALUD N° 8 - BARRIO ITALIA · centro de salud · publico11 min · 726 m
SAMCO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 600, Alberdi, Rafaela, Santa Fe

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