Departamento en venta en 9 de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en 9 de Julio · 3 ambientes

Remax vende/exclusivo depto/2dorm/2baños/cochera

Carlos Pellegrini 100 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Julio, 3 ambientes, 105 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 2.286 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en 9 de Julio

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Pamela Vanesa Vietti REMAX VENDE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON AMENITIES EN UMBERTO IV. La unidad al contrafrente cuenta con 99 m2 de superficie cubierta y 13,8 m2 de superficie semicubierta y posee: • 2 dormitorios • 2 baños completos. • lavadero separado • cocina con barra y gran espacio de guardado. • balcón terraza de 2.40 m de profundidad. • cocheera UMBERTO IV es un edificio de gran categoría y excelente ubicación, cercano a centros de estudios de todos los niveles, bares, restaurantes y hoteles. Se ubica a tan sólo 400 mts. de la plaza principal y centro comercial de la ciudad. Cuenta con amplias unidades de gran confort. Resulta ser el lugar ideal para quienes buscan departamentos con las comodidades de una casa y la seguridad y practicidad de vivir en un edificio. Umberto IV permite disfrutar de excelentes visuales a través de sus grandes ventanales, que aportan excelente iluminación y ventilación. DETALLES GENERALES DEL EDIFICIO: ? Pileta con solarium. ? S.U.M con parrilla completa y baño. ? Parquización de espacios verdes ? Cámara de seguridad. ? Portero visor. ? Control de acceso magnético. ? Ascensor mecánico de última generación, interior de acero inoxidable y vidrio. ? Artefactos de iluminación LED en ambientes comunes. MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS! SÓLO TENÉS QUE LLAMARME! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.104.463/mes

Necesitas ingresos por $ 8.417.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 100, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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