Departamento en venta en 9 de Julio · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 51.000

Departamento en venta en 9 de Julio · 1 ambiente

Venta/depto/patio/ingreso independiente/9 de julio

3 de Febrero 800 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rafaela, 1 ambiente, 33 m², USD 51.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.406 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
38 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en 9 de Julio

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Vanina Gorlino RE/MAX Confianza vende monoambiente en esquina con patio, a estrenar, ingreso principal y acceso de servicio ambos sobre calle 3 de Febrero 896, en el barrio 9 de Julio, a metros de la UCES de Rafaela, a minutos de la plaza central de la ciudad. Se distribuye de la siguiente manera: *Ingreso principal a espacio único con ventilación al Oeste y al Sur con acceso al patio *Cocina con mueble con bajo alacena y alacena con ventilación al Noroeste *Baño completo con ducha y ventilación natural *Patio con acceso desde calle 3 de Febrero ideal para ingreso con un rodado *Sector de lavadero con calefón instalado Oportunidad para quienes buscan invertir para renta por su cercania a la universidad y por su distribución como alquileres temporareo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.970
Precio del aviso
USD 51.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.481
Sellos y tasas~1.25%
USD 638
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.198/mes

Necesitas ingresos por $ 1.788.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 800, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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