Casa 5 ambientes en venta en Eduardo Oliber 2304, Villa del Parque

Casa 5 ambientes en ventaen Eduardo Oliber 2304, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
163 m²
Sup. total
286 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Oliber 2304.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 736lo normal · 792879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.159
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 531
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende casa en excelente estado de conservación en Barrio Villa del Parque, Apta Crédito Hipotecario, compuesta por 2 dormitorios, cocina comedor, la cocina está equipada con alacena, bajo mesada y barra desayunadora creando un lugar cálido y luminoso a la cocina, living, sala de recepción, baño y garage para 2 vehículos, galería amplia donde se encuentra el asador bajo techo. Por estar situada la propiedad en esquina se puede colocar un portón y tener la posibilidad de tener otra entrada al patio verde, él cual posee una dimensión interesante para colocar una pileta. Posee luminarios interiores led, ventiladores de diseño innovador, extractor en cocina, termotanque nuevo, y en el exterior se encuentra una automatización de luces con temporizadores. La propiedad tiene excelente ventilación y luz natural eso se debe a la posición del terreno que es de norte a sur. Los servicios que poseen son luz, agua corriente, cloacas, pavimento y en un futuro no muy lejano va a tener la conexión del gas natural. ------------------------------------------------------------ Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eduardo Oliber 2304

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA NRO 1316 DON TOMAS · primaria · publica7 min · 454 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 152 ALFONSINA STORNI · inicial · publica7 min · 454 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 53 (EX.14) · otros · publica12 min · 776 m
Espacios verdes
Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)10 min · 616 m
Salud
POSTA SANITARIA VILLA DEL PARQUE · centro de salud · publico4 min · 264 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 34,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eduardo Oliber 2304, Villa del Parque, Rafaela, Santa Fe

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