Casa 5 ambientes en venta en Almafuerte 100, 9 de Julio

Casa 5 ambientes en ventaen Almafuerte 100, 9 de Julio

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
208 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 9 de Julio

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en 9 de Julio publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 774lo normal · 697427874

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.162
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 631
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Ariel Ramon Villegas ¡Tu próxima casa en pleno microcentro! Descubrí esta propiedad ubicada estratégicamente entre Almafuerte y Arenales. Su ubicación es el verdadero valor agregado: a pasos de la universidad UCES, supermercados, farmacias, comercios y transporte público. ¡Confort y conectividad garantizados! ¿Qué ofrece esta propiedad? • 2 cómodas habitaciones. • Living espacioso y una funcional cocina comedor. • 2 baños. • Lavadero sectorizado. • Gran quincho integrado, el espacio ideal para tus reuniones y momentos en familia. • Patio chico diseñado para disfrutar sin demandar mucho mantenimiento. • Cochera privada con portón automático levadizo. • Climatización mediante calefactores en ambientes principales. ¡Apta a crédito hipotecario! Todos los servicios habilitados y lista para escriturar. Contactanos hoy mismo al Ver datos 68 para coordinar tu visita. Estamos siempre pensando en vos. RE/MAX Confianza Rafaela. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.119 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 10.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Almafuerte 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4256 min · 406 m
La Anonima · Rivadavia 5315 min · 936 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 5 MARIA EVA DUARTE DE PERON · adultos · publica4 min · 260 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 654 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA NRO 479 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza La Paz8 min · 500 m
Plazoleta Magdalena Bruno11 min · 707 m
Plazoleta Centenario11 min · 733 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO U. O. M. - JULIO V. RAELE · centro de salud · obra social4 min · 228 m
SANATORIO PARRA · hospital/clinica · privado5 min · 295 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 9 de Julio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Julio esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 9 de Julio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en 9 de Julio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 100, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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