Casa 4 ambientes en venta en M. Quiroz 500, Juan de Garay

Casa 4 ambientes en ventaen M. Quiroz 500, Juan de Garay

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
325 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Juan de Garay

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 5% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Juan de Garay publicados a menos de 10 cuadras de M. Quiroz 500.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.343lo normal · 1.2801.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.193
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Pamela Vanesa Vietti RE/MAX VENDE VIVIENDA ubicada en uno de los Barrios más tradicionales de la ciudad. De construcción tradicional, se desarrolla sobre un terreno de 10 m de frente al Este por 32.50m de fondo., con una superficie total de 325m2. Se compone de: COCINA ESTAR-COMEDOR GARAGE 2 DORMITORIOS BAÑO GALERÍA DE 32m2 AMPLIO PATIO VERDE DEPOSITO Cuenta con todos los servicios conectados y en funcionamiento Una propiedad que combina amplitud de terreno, espacios existentes y posibilidades de crecimiento, en una ubicación residencial de la ciudad de Rafaela y lo mejor es APTA CREDITO HIPOTECARIO! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! SOLO TENES QUE LLAMARME RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 630.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de M. Quiroz 500

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tosco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
La Anonima · Rivadavia 5315 min · 986 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 19 GENERAL SAN MARTIN · otros · publica4 min · 251 m
ESCUELA NRO 481 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 251 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2027 MELVIN JONES · especial · publica7 min · 459 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Tosco6 min · 392 m
Plazoleta Mario Vecchioli6 min · 415 m
Placita Honda8 min · 516 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 6 - BARRIO AMANCAY · centro de salud · publico13 min · 858 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado15 min · 977 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Juan de Garay

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Juan de Garay esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Juan de Garay

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Juan de Garay.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

M. Quiroz 500, Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe

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