venta
USD 28.000
Terreno · 306m²
Quintas de Esther · 306 m2 · hace 73 dias
Terreno en venta en Quintas de Esther
Terreno en Pueblo Esther - Financiacion - Rio
Tierra de Autores ( Sarmiento, Tierra del Fuego, S2126 Pueblo Esther, Santa Fe ) · Quintas de Esther, Pueblo Esther, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Quintas de Esther, 306 m², USD 28.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 28.500). El m² de lote sale USD 92 contra USD 94 de la mediana (-2,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 28.500
- Mediana precio/m²
- USD 94
- Mediana m²
- 303 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Quintas de Esther
Descripcion
Tierra de Autores: Es un lugar mágico que te invita a conectarte con la lectura, la creatividad y la imaginación, a orillas del río, en un sitio privilegiado de Pueblo Esther, que busca introducir aspectos novedosos a nivel visual y ecológico. A sólo 15 minutos de Rosario, se propone una nueva alternativa para los que buscan acceder a una vivienda o realizar una inversión rentable.
Está conformado por 5 manzanas con lotes desde 250m² a 350m².
Se presenta como un barrio abierto con un concepto diferente, basado en un micro-hábitat sustentable, que respeta el medio ambiente y la utilización de los recursos naturales de la región en busca de un estilo que combina confort y tecnología.
Exhibe un fuerte compromiso social que promueve escenarios para desarrollar conciencia y valores sobre la familia, la salud, la ecología, la educación, la cultura y el deporte.
Un entorno natural, donde la palabra y el lenguaje se transforman en verdaderos protagonistas.
El Barrio propone un recorrido único, transformándose en un punto ideal para vivir o visitar.
Cada detalle está pensado para entretener, educar y divertir, en un espacio en donde la fantasía y la naturaleza nos abren puertas.
El barrio Tierra de Autores se encuentra en un punto estratégico de Pueblo Esther, a orillas del río, y busca incorporar aspectos visuales y ecológicos innovadores.
Conformado por 5 manzanas con lotes desde 300m2, Se presenta como un barrio abierto con un enfoque en micro-hábitat sustentable, combinando confort y tecnología.
Además, promueve valores sociales y ambientales, fomentando la conciencia sobre la familia, la salud, la ecología, la educación, la cultura y el deporte.
SERVICIOS: • Velocidad controlada • Ripio estabilizado • Cordón cuneta • Gestión de residuos • Agua potable • Gas natural • Forestación planificada • Red de media tensión • Lugares de encuentro EC NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 ELA Ver datos .-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 30.179
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 813
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 243.485/mes
Necesitas ingresos por $ 973.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Quintas de Esther
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 94/m²
- Esta propiedad
- USD 92/m²-2.7% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Quintas de Esther. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Tierra de Autores ( Sarmiento, Tierra del Fuego, S2126 Pueblo Esther, Santa Fe ), Quintas de Esther, Pueblo Esther, Santa Fe
