Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Esther, 3 ambientes, 65 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.143 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en planta baja , ingreso independiente, cocina separada por barra pasaplatos, baño de recepcion, baño completo estar comedor , muy luminoso ventilación cruzada. Patio exclusivo con parrillero y acceso directo a la pileta del complejo. Cochera cubierta. El barrio cuenta de 18 Ha con 44 especies de arboles, cancha de golf de 6 hoyos, gimnasio, SUM y circuito aerobico, seguridad las 24hs con vigilancia permanente recorriendo el barrio. El perímetro esta protegido en su totalidad con alarma monitoreada. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante el ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. Zunino SRL no realiza operaciones inmobiliarias sin contar con autorización previa, detallada, por escrito y firmada, de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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