Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.400

Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes

Departamento en Rosario

Francia al 800 · Rosario, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 68 m², USD 86.400 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 86.400). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.271 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 86.400
Mediana precio/m²
USD 1.271
Mediana m²
68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Rosario

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio Con balcón de A metros de Facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Bioquímicas & Farmacéuticas. 11 pisos con unidades de 1 dormitorio y monoambiente. Monoambiente de 41 m2. Terraza de uso común. Detalles de terminación. Amplios balcones al frente Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. Paredes y cielorrasos enduidas en yeso y pintadas al látex. Pisos de porcelanato de primera calidad. Baños completos con vanitory, revestidos con porcelanato y cerámicos y grifería de primera calidad. Cocina totalmente equipada con: -calefón/termotanque. -bajo mesada con granito. -grifería. -alacena. -cocina de cuatro hornallas con horno visor. -toma para lavarropa. Placares con puertas corredizas con interiores terminados con estantes y colgante. Forma de pago: anticipo 20 % y saldo en cuotas en pesos, ajustadas con el I.C.A.C. (índice de la Cámara Argentina de la Construcción).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.126
Precio del aviso
USD 86.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.821/mes

Necesitas ingresos por $ 3.027.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Dar6 min · 406 m
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E.E.S. ORIENTADA NRO 427 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Polideportivo Pueblo Esther10 min · 619 m
Salud
SAMCO DE PUEBLO ESTHER · centro de salud · publico10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario

Mediana del barrio
USD 65.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 86.400

El precio mediano de los departamentos en venta en Rosario es USD 65.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francia al 800, Rosario, Pueblo Esther, Santa Fe

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