Casa en venta

USD 79.000

= $ 121,6 M

Cuota UVA desde $ 690.565/mes · ingresos $ 2,8 M

Pueblo Esther, Ideal Fin de Semana.

Rivadavia · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 167 m²
Sup. total: 390 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 2 dormitorios, 167 m², USD 79.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 473 contra USD 885 de la mediana (-46,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,2% desde el 15/08/2026 (de USD 89.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 885
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa IDEAL FIN DE SEMANA, quincho con parrillero y horno de barro. Salón de 11 por 6, dividido con aberturas de aluminio. DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS. PILETA.AMPLIO terreno parquizado y ubicada en cercanía al río Paraná. PRECIO EN DOLARES. Numero de Dormitorios: 2 Baños: 2 Sup. Cubierta (m2) 167 Sup. Total (m2): 390 Año Construcción 2010 Otros Servicios: Parque, Patio Entre calles: Dr riva y Alvarez

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.150

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%: USD 988
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 690.565/mes

Necesitas ingresos por $ 2.762.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carniceria el Abuelo13 min · 816 m

Espacios verdes

Plaza del Agua9 min · 601 m

Plaza Cozoni12 min · 770 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total

15 de ago de 2026USD 89.000 → USD 79.000-11.24%

Ubicacion

Rivadavia, Pueblo Esther, Santa Fe

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