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Casa 7 ambientes en venta en 27 de Febrero 234, La Bahia
Casa en venta
USD 348.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 547,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen 27 de Febrero 234, La Bahia

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de La Bahia

Piden de mas

Pide USD 348.000, un 8% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en La Bahia publicados a menos de 10 cuadras de 27 de Febrero 234.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 1.2911.0251.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 37 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 322.817
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 375.088 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 27.088 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.173 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 375.088
Precio del aviso
USD 348.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.106
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.173/mes

Necesitas ingresos por $ 12.444.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Bahia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Bahia esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Bahia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Bahia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 de Febrero 234, La Bahia, Pueblo Esther, Santa Fe

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