Casa · 164m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 200.000

Casa · 164m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 6 ambientes, 164 m², USD 200.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 1.220 contra USD 1.212 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
89
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
170 m²
Comparar con 89 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa situada a metros del Rio Paraná. Esta casa confortable con paredes dobles perfectas para mantener la temperatura de tu hogar y minimizar los ruidos del exterior, cuenta con una estructura moderna y espaciosa. Compuesta con tres dormitorios uno de ellos con vestidor y un balcón apiedrado el cual es a destacar ya que cuenta con las conexiones para la colación de un yacusi. Siguiendo por la planta baja de la propiedad encontramos un living con un hogar para esas noches frías de invierno, al continuar nos encontramos con un comedor diario muy luminoso gracias a sus ventanas la cuales están orientadas al jardín. Una cocina funcional con barra en el sector de la bacha nos conecta con el lavadero y un puerta que nos direcciona hacia el patio; con una pileta la cual no puede faltar en una casa de esta categoría (también múltiples espacio techados para disfrutar de la sombra). Coordina una visita para confirmar que es la casa que estabas buscando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.725/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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