Casa · 480m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Lima, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 480 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 5 ambientes, 480 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 167 contra USD 140 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 140
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA de casa en Pueblo Esther, barrio country 16. Casa de amplio lote con ingreso por la cochera, con patio al frente y pileta, la misma se encuentra en la parte de atrás del lote y cuenta con cocina separada del living comedor, tiene dos dormitorios uno de ellos con baño. Cuenta con dos baños uno de ellos a terminar y el otro terminado. Excelente casa para disfrutar de finde de semana con familiares y amigos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,2% anual

Alquiler esperable

$ 935.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shell Shop11 min · 722 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lima, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

Abrir en Google Maps