Casa en venta

USD 60.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.684/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 220m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Martín Fierro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 475 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 5 ambientes, 220 m², USD 60.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,7% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 273 contra USD 990 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 02/10/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 990
Mediana m²: 190 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Propiedad con pileta y construcción a terminar a metros del río En venta lote de 475 m², totalmente cercado y parquizado, ubicado en una zona privilegiada a pocos metros del río. La propiedad ofrece: Construcción a terminar, con proyecto de vivienda de 2 habitaciones, baño principal y cocina-comedor integrado, además de un baño de servicio. Amplio parque con variedad de plantas y flores, que generan un entorno natural y relajado. Piscina con solárium, perfecta para disfrutar los días de verano. Galería, ideal para reuniones familiares y de amigos. Perímetro cerrado con portón, que brinda seguridad y privacidad. Un espacio que combina el verde, el agua y la posibilidad de desarrollar tu hogar a tu medida en un entorno único. Excelente ubicación, rodeada de naturaleza y con rápido acceso a la ciudad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.684/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carniceria el Abuelo9 min · 587 m

Espacios verdes

Plaza del Agua9 min · 562 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

02 de oct de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Ubicacion

Martín Fierro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

Abrir en Google Maps