Casa en venta en Tierra de Autores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 133.000

Casa en venta en Tierra de Autores · 4 ambientes

Casa en Venta en Pueblo Esther

Doctor Rivas, Tierra de Autores, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Tierra de Autores, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Autores, 4 ambientes, 153 m², USD 133.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 869 contra USD 732 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 732
Mediana m²
123 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Tierra de Autores

Descripcion

Ubicada en Parque Vernazza, Pueblo Esther, a 450mts de la costanera de dicho loteo. Cuenta con 153m2 construidos sobre dos lotes que suman una superficie total de 600m2. Actualmente cuenta con 2 dormitorios y un gran estudio bajo nivel de piso, con ventanales rasantes a la altura del terreno, dicho estudio cuenta con techo de doble altura, contando con la posibilidad de realizar un entrepiso liviano para completar el proyecto original con un tercer dormitorio, este dormitorio quedaría integrado al sector intimo de la propiedad. Cuenta además con dos baños completos con buena ventilación e iluminación natural. El ambiente principal de la casa esta articulado entre el estar comedor, el living, la cocina y el sector del estudio en sus distintos niveles. Muy espacioso con muy buena ventilación e iluminación natural gracias a una importante superficie vidriada hacen de este propiedad una lugar pensado para vivir con todas las comodidades. Aberturas exteriores de aluminio e interiores de madera a medida sin marco superior que generan continuidad espacial entre los ambientes contiguos. Terminaciones en yeso y cielorraso suspendidos con iluminación empotrada. Cuenta con la instalación completa de cañerías para la futura instalación de radiadores y la caldera asociada. Además de un lavadero, espacio de taller y patio interno para generar espacios con ventilación exterior y privacidad. En la parte delantera de la casa cuenta con un patio seco donde se encuentra una gran parrilla. Falta concretar la ejecución del techo de la galería, para articular el funcionamiento ideal de esta propiedad, de diseño moderno y muy funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.352
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.862
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.151.340/mes

Necesitas ingresos por $ 4.605.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo11 min · 706 m
Espacios verdes
Plaza del Agua6 min · 398 m
Plaza Cozoni15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Rivas, Tierra de Autores, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Tierra de Autores, Pueblo Esther, Santa Fe

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