Casa · 150m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 160.000

Casa · 150m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Dorrego, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
392 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 150 m², USD 160.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 143.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 921 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 143.000
Mediana precio/m²
USD 921
Mediana m²
150 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa a la venta en Pueblo Esther, en cercanías al río. La misma se encuentra sobre calle Dorrego, en cercanías a la avenida Rivadavia, lo que le da rápido acceso y conectividad. La propiedad se desarrolla al frente, al ingresar hay espacio vehicular para dos unidades. Living comedor con cocina integrada en planta baja. Baño y lavadero separado. En planta alta nos encontramos con dos dormitorios amplios, ante baño y baño completo. Desde el living comedor salimos hacía una galería semi cubierta que hace las veces de quincho, con parrilla. Jardín natural y pileta de aproximadamente 3 x 5 metros. Muy buena calidad constructiva, propiedad con menos de 10 años de antiguedad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.382.434/mes

Necesitas ingresos por $ 5.529.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Cozoni12 min · 796 m
Plaza del Agua14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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