Terreno en venta en Timbues Jose Maria
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en Timbues Jose Maria

Fracción en Río Carcarañá

Villa La Rivera - Au. Rosario - Santa Fe · Timbues Jose Maria, Pueblo Andino, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
14.292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Timbues Jose Maria, 14292 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 28 de la mediana (-49,3%). Servicios disponibles: luz, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
14300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Timbues Jose Maria

Descripcion

AU. ROSSANTA FE RP. 91 VILLA LA RIVERA Fracción Potencial Inmobiliario Fracción estratégica de 14.292m2 con costa sobre el Río Carcarañá excelente para desarrollo edilicio. Acceso inmediato por la Autopista Rosario-Santa Fe. Ubicación: Sobre Av. La Rivera y Vicente Lopez, en Villa Rivera, el terreno linda con la Autopista lo cual le otorga una ubicación privilegiada. A menos de 4km de Timbúes, el entorno posee un potencial inmobiliario excelente por la prestación de servicios industriales en la zona y la falta de oferta de alquileres temporarios y/u hoteles. Tipología: Fracción apta desarrollo inmobiliario. Observación: Es lindero con otro lote de 18.000m2. Posibilidad de expansión. Los 2 lotes tendrían una superficie total de 33.000m2. Hay un anteproyecto disponible para la construcción de un hotel. Superficies: 14.292m2. Medidas irregulares, con 80 metros frente al río x 180 metros. Método de pago: Contado • Permuta. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.880/mes

Necesitas ingresos por $ 6.983.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa La Rivera - Au. Rosario - Santa Fe, Timbues Jose Maria, Pueblo Andino, Santa Fe

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