venta
USD 395.000
Terreno en Venta en Timbúes José María, San Lorenzo
Timbues Jose Maria · 14300 m2 · hace 131 dias
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Terreno en venta en Timbues Jose Maria
USD 200.000
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Terreno en venta en Timbues Jose Maria
Fracción en Río Carcarañá
Villa La Rivera - Au. Rosario - Santa Fe · Timbues Jose Maria, Pueblo Andino, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 14.292 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Timbues Jose Maria, 14292 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 14 contra USD 28 de la mediana (-49,3%). Servicios disponibles: luz, pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 395.000
- Mediana precio/m²
- USD 28
- Mediana m²
- 14300 m²
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en Timbues Jose Maria
Descripcion
AU.
ROSSANTA FE RP. 91 VILLA LA RIVERA
Fracción Potencial Inmobiliario
Fracción estratégica de 14.292m2 con costa sobre el Río Carcarañá excelente para desarrollo edilicio.
Acceso inmediato por la Autopista Rosario-Santa Fe.
Ubicación: Sobre Av.
La Rivera y Vicente Lopez, en Villa Rivera, el terreno linda con la Autopista lo cual le otorga una ubicación privilegiada. A menos de 4km de Timbúes, el entorno posee un potencial inmobiliario excelente por la prestación de servicios industriales en la zona y la falta de oferta de alquileres temporarios y/u hoteles.
Tipología: Fracción apta desarrollo inmobiliario.
Observación: Es lindero con otro lote de 18.000m2.
Posibilidad de expansión. Los 2 lotes tendrían una superficie total de 33.000m2.
Hay un anteproyecto disponible para la construcción de un hotel.
Superficies: 14.292m2.
Medidas irregulares, con 80 metros frente al río x 180 metros.
Método de pago: Contado
• Permuta.
Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 215.568
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.789.394/mes
Necesitas ingresos por $ 7.157.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: cable hasta 226 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Villa La Rivera - Au. Rosario - Santa Fe, Timbues Jose Maria, Pueblo Andino, Santa Fe
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