Casa · 92m² · 2 Dormitorios

Ruta Nacional A012, Municipio de Piñero, Departamento Rosario, Santa Fe, S2119, Argentina · Piñero, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 626 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Piñero, 2 dormitorios, 92 m², USD 200.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 129,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.174 contra USD 1.000 de la mediana (+117,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 87.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ruta AO12 Km Lote 83 • 2 dormitorios • 2 baños (uno en suite) • Cocina comedor • Living • Amueblada • Calefaccion sola (agua para bañarse/lavar) • Quincho con parrillero • Piscina • Cochera • No tiene gas natural, solo agua corriente. • Bidones de agua, los llevan todos los martes Acepta permuta de un departamento de dos dormitorios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.763.149/mes

Necesitas ingresos por $ 7.052.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional A012, Municipio de Piñero, Departamento Rosario, Santa Fe, S2119, Argentina, Piñero, Santa Fe

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